El déficit de viviendas en Kiev asciende a los 5-6 millones m² de vivienda y continua aumentando.
En Kiev, en 2007 la mayor demanda se observó en segmento de viviendas de una superficie de 60-75 m² en clase económica y clase business.

Opinión del experto

Yuriy Serbin, el ex presidente del Comité del Consejo Supremo para la construcción, urbanismo y economía municipal, opina que el incremento de precios del mercado primario está menos relacionado con la subida de costos de las obras de construcción, y más con el constante incremento de la demanda de viviendas en Kiev.
Abajo un fragmento de la entrevista con el experto:

- ¿Opina Usted que el incremento de precios de viviendas se puede justificar exclusivamente con causas económicas, o es que también los inversionistas de la capital intentan, de esa forma artificiosa, provocar mayor incremento de demanda de pisos nuevos y elevar así los precios?

- El incremento de los precios del mercado primario de inmuebles no está lo suficiente relacionado con el aumento de costos propios de las obras de construcción. Sí, los precios de medios energéticos, los costos de materiales de construcción están subiendo. Los materiales de construcción subieron durante los últimos meses tan sólo un 8% (dentro de límites de la inflación), mientras que el promedio del precio de vivienda, sobre todo de vivienda de habitación única – subió un 25% y seguirá creciendo.

- Si es así, ¿cuáles son las causas reales del incremento de los precios de viviendas en mercado primario que pueden determinarse hoy?

- La oferta no responde a la demanda. Por medio de esquemas especulativos de hoy, la oferta de nuevas viviendas es disminuida de forma artificiosa en el momento de detenerse la obra de construcción, se para la venta de viviendas. Además, el precio de la vivienda comprende diferentes «costos» adicionales, que se deben aportar a las constructoras para conseguir parcelas de terreno en la capital, para pasar todos los procedimientos de autorización etc.

- En verano de este año, a pesar de todo, en el mercado primario fue visible una bajada de ciertos costos por metro cuadrado. ¿A qué se debe ello, según Usted?

- Primero, a la paralización veraniega habitual de venta de viviendas. Segundo, hubo discusiones masivas sobre la bajada del mercado de inmuebles – a consecuencia del pánico - efecto de bajada del mercado - ciertos inversionistas comenzaron a disminuir el coste.

- ¿Cuál es hoy la correlación entre demanda y oferta en el mercado primario de inmuebles?

- La demanda supera la oferta 2,5 veces, particularmente en el segmento de vivienda de pequeña superficie, vivienda de habitación única, que en este momento son las más buscadas por la demanda.

- ¿Es que la demanda corrige la oferta de forma importante?

- Hoy se nota la tendencia de disminuirse la superficie de viviendas de una y de dos habitaciones en nuevas obras de construcción, los inversionistas respetan la demanda. Si antes la viviendas de una sola habitación tenían una superficie menor de 70 m², ahora se comienza a construir pisos cuya superficie varía entre 45 - 60 m². Además, crece la participación de viviendas de una habitación – de un 30% habitual, a 40 - 45%.

La entrevista presentada refleja, en general, las verdaderas tendencias del mercado: las viviendas suben, y seguirán subiendo, la demanda crece de forma más importante dentro del mercado primario: en clases económica y business. Según expertos, la demanda seguirá creciendo por una serie de causas: la falta de viviendas, mejora de condiciones de vida de los habitantes de Kiev y de las personas que desean comprar un piso en Kiev.

Como siempre, Kiev es visitado por gente y en Kiev se radican personas que con éxito están llevando negocios en las diferentes regiones, incorporando el capital, que a su vez favorece el incremento de la demanda de viviendas y superficies de oficinas.
En cuanto a la cantidad de habitaciones y metros cuadrados, según expertos, la mayor demanda corresponde a pisos de 1 y 2 habitaciones (40 -  80 m²). Los resultados de los años 2004-2007 demuestran que la mayor demanda de viviendas se observa durante periodos de primavera y otoño.

De acuerdo alos ultimos estudios la demanda de inmuebles de vivienda en algunas regiones donde se desarrolla obra nueva se presenta de la siguiente forma (noviembre – diciembre de 2007):

Zona Golosyivski, c/ Teremkovskaya:
- viviendas de 1 habitación: 40-60 m² (interés por parte del 60-65% de los compradores)
- viviendas de 2 habitaciones:  60-80 m² (interés por parte del 30-31% de los compradores)
- viviendas de 3 habitaciones:  80-100 m² (interés por parte del 4-5% de los compradores)
- 4 y más habitaciones – sin interés por parte de los compradores, prácticamente.

Zona Podolski, c/ Zajarovskaya:
- viviendas de 1 habitación: 40-60 m² (interés por parte del 45-48% de los compradores)
- viviendas de 2 habitaciones:  60-80 m² (interés por parte del 33-35% de los compradores)
- viviendas de 3 habitaciones:  80-100 m² (interés por parte del 16-18% de los compradores)
- 4 y más habitaciones: a partir de los 100 m² (interés por parte del 3-4% de los compradores).

Zona Dnieprzanski, c/ Bereznyakovskaya:
- viviendas de 1 habitación: 40-60 m² (interés por parte del 18-24% de los compradores)
- viviendas de 2 habitaciones:  60-80 m² (interés por parte del 42-46% de los compradores)
- viviendas de 3 habitaciones:  80-100 m² (interés por parte del 31-38% de los compradores)
- 4 y más habitaciones: a partir de los 100 m² (interés por parte del 1-2% de los compradores).

Zona Dnieprzanski, c/ Karbysheva:
- viviendas de 1 habitación: 40-60 m² (interés por parte del 28-33% de los compradores)
- viviendas de 2 habitaciones:  60-80 m² (interés por parte del 43-45% de los compradores)
- viviendas de 3 habitaciones:  80-100 m² (interés por parte del 27-30% de los compradores)
- 4 y más habitaciones: a partir de los 100 m² (interés por parte del 1-3% de los compradores).