Objetivo: integrar las viviendas de Kiev en grupos de precios homogéneos.

Parámetros de repartición: periodo de edificación, material de las paredes, superficie total.

Edificios de antes de la revolución

Periodo: hasta año 1917
Número de plantas: 1...8
Material de las paredes: ladrillo
Altura de los techos: 3,2-4,5 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 35...48
• vivienda de 2 habitaciones: 47...80
• vivienda de 3 habitaciones: 65...112

Los edificios de este segmento, usualmente están localizados en barrios centrales de la ciudad. En muchos casos, estos edificios son monumentos históricos y de arquitectura. Sobre algunos de ellos hay lápidas conmemorativas, que narran la famosa historia del edificio, del acontecimiento que en él tuvo lugar, o que presentan las figuras de sus destacados habitantes. Su particularidad consiste también en que son construidas de material antiguo, y para lograr un estándar confortable de vivienda, hace falta realizar una reforma fundamental de los pisos. Al mismo tiempo, en comparación con edificios soviéticos, destaca la originalidad de estos edificios, su singular arquitectura (tanto interiores, como los exteriores de los edificios), así como la gran superficie de los hogares. Esta situación es obvia, pues no existían entonces proyectos tipo, siendo cada edificación una obra individual del arquitecto, fruto de su fantasía creativa. Con buenos planteamientos, las edificaciones de antes de la revolución pueden convertidas ser en fuente de viviendas confortables y caras.

Periodo: años 50–55
Número de plantas: 2...13
Material de las paredes: ladrillo
Altura de los techos: 3-4 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 29...40
• vivienda de 2 habitaciones: 47...64
• vivienda de 3 habitaciones: 60...85

Forma clásica, ángulos rectos, en la construcción fue empleado el ladrillo rojo o blanco, de 2 a 4 viviendas por planta.

Este tipo de viviendas, siguen siendo bastante costosas. Esto se justifica con la comprobada con tiempo resistencia de las edificaciones, cuyo material es, excepcionalmente, el ladrillo, con techos altos y gran superficie. Esto hace, que entre muchos habitantes de la capital este tipo de edificios tiene la opinión de seguros, estables y de calidad. Además, muchos de esos edificios están ubicados en barrios centrales de la ciudad. Seguramente, en tiempos de Józef Vissarionowich era prohibido construir «de cualquier manera». Por eso, lo más probable es que estas edificaciones son interesantes para los habitantes de la ciudad por su carácter monumental y por su longevidad. Inclusive los sistemas de instalaciones de estos edificios, en muchos casos, quedan bien conservados a pesar de su edad.

Vivienda contemporánea del periodo soviético (años 50 – 80). En este grupo existen muy diferentes tipos de edificios. Las principales características de esos edificios son la falta de revestimiento decorativo, 5 – 18 plantas, paredes estrechas de ladrillo o de bloque, altura de los techos de 2,5 a 2,75m, 4 y más hogares por planta, pequeña superficie de las viviendas. En las edificaciones ministeriales, fue empleado el ladrillo, un planeamiento mejor, superficies mayores, proyectos de construcción individuales.

Edificios de bloque viejo

Las series: « Jrushchov », « La checa », « 464 »
Periodo: segunda mitad años 50 – final años 80.
Número de plantas: 3...12
Material de las paredes: hormigón armado
Altura de los techos: 2,50-2,55 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 25 - 35
• vivienda de 2 habitaciones: 43 – 48
• vivienda de 3 habitaciones: 58 -63

Este tipo de viviendas cuestan menos que otras, por la simple razón de tener pequeña superficie. Otra característica de estas viviendas es su diseño torpe, habitaciones unidas, corredores pequeños y pequeñas cocinas. El aislamiento térmico y sonoro de estos edificios es de baja eficiencia, mientras que su longevidad y seguridad dejan mucho por desear. En su día, estas viviendas se construían en tiempos récord, en abundancia y siguiendo un único objetivo: facilitar a la sociedad el mayor número de viviendas y lo más pronto posible. El resultado alcanzado no encaja en las actuales nociones de confort de vivienda, y sin embargo, representa una importante participación en el mercado de vivienda de Kiev.

El típico edificio de bloque

Las series: «96», «134», «БПС-6»
Periodo: años 70 – 80.
Número de plantas: 9...16
Material de las paredes: hormigón armado
Altura de los techos: 2,65-2,75 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 32...36
• vivienda de 2 habitaciones: 46...54
• vivienda de 3 habitaciones: 65...73

Frente a la variante anterior, en un edificio de este género, se aprecia un mejor planeamiento en las soluciones de construcción y en diseño de la vivienda, sin embargo, no hay muchas diferencias entre las dos series. Básicamente, este tipo de edificaciones se pueden encontrar en localidades “dormitorios” y en cercanías de la ciudad. Todas las viviendas de este tipo tienen, en general, diferentes variantes de planeamiento, además de tener un aspecto gemelo.

Las series: «Т64», «КТ», «АППС»
Periodo: años 70 – 80.
Número de plantas: 9...22
Material de las paredes: árido ligero con hormigón (керамзитобетон)
Altura de los techos: 2,65-2,75 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 34...44
• vivienda de 2 habitaciones: 52...56
• vivienda de 3 habitaciones: 70...80

En su día, prevalecía la opinión de ser un tipo de vivienda muy progresiva y de ser un distintivo de prestigio. Aún en los días de hoy, el exterior de las edificaciones no ha perdido su aspecto característico. En su día, ese tipo de planeamiento seguramente aspiraba a ser una innovación tecnológica. Con todo, esta tecnología pierde a causa del material de las paredes, y porque ese tipo de edificios no despierta buenas asociaciones en términos de seguridad. Se pueden encontrar, en la mayoría de casos, en grandes barrios “dormitorios” de la ciudad. Es usual que las edificaciones estén distribuidas sobre el plano de cuadras, con iguales o similares edificios del mismo tipo.

Edificio de ladrillo viejo:

Las series: «Jrushchov», «ММ-640», «K14», «1-318-35/36»
Periodo: segunda mitad años 50 – final años 80.
Número de plantas: 2...14
Material de las paredes: ladrillo
Altura de los techos: 2,50-2,55 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 26...34
• vivienda de 2 habitaciones: 42...50
• vivienda de 3 habitaciones: 55...69

Este tipo de edificios están dispersos por toda la ciudad, dependiendo hoy el precio de sus viviendas del barrio en el que se encuentran ubicadas. En este caso, la ventaja real de tales edificios son las paredes de ladrillo (frente a edificios de bloque) que aseguran un mejor aislamiento térmico. Los restantes parámetros de este tipo de edificios, desgraciadamente, no presentan características interesantes.

Edificio de ladrillo sofisticado:

Las series: «87», «Edificios ministeriales», «КП»
Periodo: hasta año 1991
Número de plantas: 4...20
Material de las paredes: ladrillo
Altura de los techos: 2,65-2,75 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 34...42
• vivienda de 2 habitaciones: 48...69
• vivienda de 3 habitaciones: 62...92

En este caso, destaca el hecho de que la gran parte de estas casas fue creada bajo el nombre de «ministeriales». Una vivienda ministerial no estaba al alcance de todos, de ahí que en su tiempo era símbolo de prestigio. Lo que las diferencias de las edificaciones del periodo soviético fue el planeamiento, gran superficie (frente a la vivienda construida masivamente), empleo de materiales modernos y nuevas tecnologías. En principio, estos edificios son hoy bastante populares, pero de aquí en adelante, van a ser vistas como el último tipo de edificaciones anticuadas de toda la época anterior.

Edificaciones ucranianas contemporáneas
El edificio de bloque ucraniano:

Las series: «АППС Lux», «КТ Ujut», «Б-5», «ЕС», «Proyecto individual»
Periodo: después de 1991
Número de plantas: 9...26
Material de las paredes: árido ligero con hormigón, hormigón (monolito)
Altura de los techos: 2,65-2,75 m

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 39...47
• vivienda de 2 habitaciones: 60...70
• vivienda de 3 habitaciones: 78...104

Estos edificios fueron construidos hace relativamente poco tiempo, o se encuentran en obras de construcción. El valor de tales viviendas no es muy elevado, pues son destinadas, en primer lugar, a personas que no buscan ni un barrio prestigioso, ni una buena vista desde la ventana, ni material de construcción caro. Por esa razón, en la construcción de estos edificios se utiliza el bloque, más económico que el ladrillo. Son construidos en regiones «dormitorios», el diseño de la vivienda es más modesto que el de las edificaciones de prestigio de las que trata el punto siguiente. Con todo, comparando con las edificaciones del periodo soviético, este tipo de vivienda de la nueva generación ucraniana, en cada caso, representa una tecnología progresiva y moderna. Se trata de edificios frescos, nuevos y bien diseñados.

Las series: «Proyecto individual»
Periodo: después de 1991
Número de plantas: 2...28
Material de las paredes: ladrillo Altura de los techos: 2,65 m y más

Superficies estándar (S total, m²):
• vivienda de 1 habitación: 37...56
• vivienda de 2 habitaciones: 61...88
• vivienda de 3 habitaciones: 78...131

Es la vivienda que está más de moda, la más progresiva y la proporcionalmente más cara de Kiev. Ese tipo de edificios satisface no sólo todas las necesidades, pero también los caprichos de sus habitantes. Están equipadas con sistemas de comunicación modernos, infraestructuras necesarias, sistemas de instalaciones y servicio autónomos, también existe la posibilidad de planeamiento individual. Realmente, en esos edificios se está incorporando el concepto de organización independiente del área habitada, con la posibilidad de intervenir en papel del proyectante y diseñador, o de encargar el servicio de un experto con experiencia. Al construirse edificios de esta clase, resulta muy importante la localización, el barrio, una buena vista desde ventanas. Todos los factores influyen, conjuntamente, en el nivel de precio de una vivienda en este tipo de edificios. Resulta importante también el hecho de que una vivienda en este tipo de edificios es evidencia del estado social de su titular, del nivel de sus ingresos y de la filiación de los habitantes a una determinada clase. El cliente está dispuesto pagar cuotas adicionales para vivir entre personas similares a él.