Compra Inmuebles - informacion para la adquisición de bienes inmuebles en Ucrania por los los ciudadanos de la Unión Europea.

Las leyes aplicables ucranianas no contemplan ninguna limitación para la adquisición de inmuebles por extranjeros en Ucrania, sean éstos persona físicas o jurídicas. Sin embargo, conforme el Art. 22 de la Ley del Suelo el suelo agrícola no puede ser adquirido ni por persona físicas ni persona jurídicas extranjeras y si se produce tal caso, la persona extranjera deberá vender el suelo agrícola adquirido en el plazo de un año. Debido a poca claridad de las leyes que regule el tema, la adquisición de suelos agrícolas a través de persona jurídicas controladas en totalidad por entidades extranjeras puede provocar bastantes problemas. Conforme con el Art. 81 del Código del Suelo los extranjeros pueden adquirir:

• parcelas de terreno destinadas para el uso no agrícola dentro de los límites de las poblaciones habitadas;
• parcelas de terreno destinadas para el uso no agrícola fuera de las poblaciones habitadas, en las cuales se ubiquen edificios que sean de propiedad privada.

Conforme con el Art.82 del Código del Suelo las personas jurídicas extranjeras pueden adquirir:

• las parcelas de terreno destinadas para el uso no agrícola dentro de los límites de poblaciones habitadas en las cuales se ubiquen los edificios o en las cuales se prebenda construir edificios a efectos de realizar una actividad económica en Ucrania,
• fuera de los límites de las poblaciones habitadas con el objetivo de comprar los edificios existentes en la parcela.

La terminología usada en esta materia difiere a veces de la terminología utilizada en el sistema legal polaco. Por ejemplo, la Ley del Suelo anteriormente citada introduce el término de la población habitada. Hay que tener mucho cuidado a la hora de hacer uso de algunos conceptos ucranianos, porque aunque se parezcan mucho a las figuras utilizadas en las polacas podrán resultar bastante diferentes si se realice una análisis estrictamente jurídica de estos conceptos. Pero no entremos en detalles, porque es un tema muy amplio. Otra cuestión importante lo es el tema del arrendamiento del suelo. Los extranjeros pueden arrendar el suelo. El procedimiento es idéntico que el previsto para las personas ucranianas.

BASE JURÍDICA

■ Lay del Suelo de Ucrania de 25 de octubre de 2001 Núm. 2768-III

■ Código Económico de Ucrania de 16 de enero de 2003 Núm. 436-IV

■ Ley relativa a las sociedades mercantiles de 19 de septiembre de 1991 Núm. 1576-XII

■ Ley relativa a la actividad de inversión de 18 de septiembre de 1991 Núm. 1560-XII

■ Ley relativa a los principios de inversión extranjera de 19 de marzo de 1996 Núm. 93/86-BP